【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)泰建設(shè)與政治大學(xué)臺(tái)灣房地產(chǎn)研究中心在2019年農(nóng)曆年節(jié)前，發(fā)佈2018年第4季「國(guó)泰房地產(chǎn)指數(shù)」，這份調(diào)查研究報(bào)告，被房地產(chǎn)「業(yè)內(nèi)人士」認(rèn)為是最具參考價(jià)值的一份研究報(bào)告，值得「專業(yè)」房地產(chǎn)人士參考，這期研究報(bào)告針對(duì)「國(guó)泰辦公室租金指數(shù)」分析結(jié)論指出，「供給部分，未來(lái)1~2年北市主要商圈缺乏大型供給，2020後將有新案5.6萬(wàn)坪陸續(xù)完工，出租方需提早因應(yīng)；需求部分，A辦需求旺盛，B辦維持穩(wěn)定；租金部分，A辦需求穩(wěn)定，預(yù)期租金將微幅成長(zhǎng)；空置率部分，由於近1年內(nèi)無(wú)新供給，有助於A辦穩(wěn)定去化。」
 
1.臺(tái)北市A辦及內(nèi)湖科技園區(qū)辦公室開(kāi)價(jià)上漲；議價(jià)空間率各地區(qū)皆維持穩(wěn)定；臺(tái)北市及新北市辦公室空置率皆維持穩(wěn)定。
 
臺(tái)北市A辦開(kāi)價(jià)略漲、內(nèi)湖科技園區(qū)辦公室較上季上漲2.54％，其他地區(qū)較上季皆維持穩(wěn)定；議價(jià)空間率部分，臺(tái)北市辦公室及新北市辦公室皆維持穩(wěn)定；空置率部分，臺(tái)北市A辦、B辦、內(nèi)湖科技園區(qū)、南港科技園區(qū)以及新北市各地區(qū)較上季皆維持穩(wěn)定。
 
2.臺(tái)北市A辦租金開(kāi)價(jià)，南京松江路段微幅上漲，其他路段維持穩(wěn)定；議價(jià)空間率部分，民生建國(guó)路段大幅擴(kuò)大，其他路段維持穩(wěn)定；空置率部分，信義計(jì)畫(huà)區(qū)、民生建國(guó)路段、南京松江路段微幅縮小，其他路段維持穩(wěn)定。
 
臺(tái)北市 A級(jí)辦公室租金開(kāi)價(jià)部份，民生建國(guó)路段較上季上升0.5％，信義計(jì)畫(huà)區(qū)上升0.51％，南京松江路段上升1.05％，其他路段皆維持穩(wěn)定；議價(jià)空間率部分，民生建國(guó)路段較上季擴(kuò)大2.07％，其他路段皆維持穩(wěn)定；空置率部分，信義計(jì)畫(huà)區(qū)較上季縮減1.23％，敦北民生路段縮減0.73％，民生建國(guó)路段較上季縮減1.08％，南京松江路段縮減1.49％，忠孝襄陽(yáng)路段、仁愛(ài)敦南路段維持穩(wěn)定。
 
「國(guó)泰辦公室租金指數(shù)」針對(duì)未來(lái)展望做出預(yù)測(cè)指出，供給部分，未來(lái)1~2年北市主要商圈缺乏大型供給，2020後將有新案5.6萬(wàn)坪陸續(xù)完工，出租方需提早因應(yīng)；需求部分，A辦需求旺盛，B辦維持穩(wěn)定；租金部分，A辦需求穩(wěn)定，預(yù)期租金將微幅成長(zhǎng)；空置率部分，由於近1年內(nèi)無(wú)新供給，有助於A辦穩(wěn)定去化。